Cyberjaya 双层排屋 Double-storey Terrace House , PRICE FROM RM700k!

Cyberjaya 双层排屋  Double-storey Terrace House , PRICE FROM RM700k!

靠近 ** NEAR BY **
✔️XiaMen University Malaysia 厦门大学
✔️LimKokWing University  林国荣创意设计大学
✔️MMU Cyberjaya 马来西亚多媒体大学
✔️Nexus International School 新加坡毅德国际学校
✔️ IOI City Mall
✔️ Dpulze Shopping Mall Cyberjaya

填妥以下表格，我们将有专人跟你联系，并享有特别优惠。
https://goo.gl/forms/7FC2LBDGqnKwH6yG3

~ Gated & Guarded (24hr Security) 24小时保安
~ Open concept living style  开放式居家生活
~ 1st Township Project in Cyberjaya   在cyberjaya的第一个城市规划发展项目
~ Infinity Pool with Lake View 完美的泳池，一览无遗的湖畔视野
~ Central Park > Play Ground 娱乐公园
~ Club House > Alfresco 高级娱乐场所
~ 10 Acres Park & 10 Acres Lak   娱乐公园和湖畔
~ Second Desa Park City

~ Booking fees Only RM2,000 只需2千订金
~ FREE Legal Fees and all disbursement on SPA 免律师手续费
~ FREE Legal Feesand all disbursement on Loan Agreement 免律师手续费

Fill below link to enjoy SPECIAL rebates & appointment for viewing.~ 
https://goo.gl/forms/7FC2LBDGqnKwH6yG3

SHOWROOM is Ready!

KUALA LUMPUR FREEHOLD CONDO @ OLD KLANG ROAD | OKR永久地契公寓

KUALA LUMPUR FREEHOLD CONDO @ OLD KLANG ROAD | OKR永久地契公寓

    


0% Downpayment 免头期
852sf – 1133sf
Free 2-3 car park
8 units per floor serviced by 5 lifts 更多的电梯，上下班等待电梯的时间更少

Easy Access to : 邻近地点
– 850M – KTM- Petaling Station
– 1.5KM – OUG Plaza (Gaint & Parkson)
– 1.7KM – Pearl Point Shopping Mall(Econsave Hotel)
– 2.5KM – Scott Garden (Tesco)
– 6KM – Mid Valledy City Mall
– 6KM – KL Ecocity
– 4KM – Paradigm Garden City
– 7KM – Sunway Pyramid Shopping Mall Center

**Amenities Nearby Transportation** 附近的公共交通
==================================
– Petaling Train Station
– Stesen Putra LRT Asia Jaya (kj17)
– Jalan Templer Train Station
– Pantai Dalam Train Station
– Kg Dato Harun Train Station

**Schools** 学校
===========
– SJK (c) Yuk Chyun
– Sekolah Kebangsaan Assunta Satu
– SMK Seri Saujana
– PJ College of Art & Design
– Bukit Bintang Boys Secondary School

**8 Unique Selling points** 8大卖点
============================
1. Freehold , low-density 永久地契！
2. Reputable developer with excellent track record 良好信誉的发展商！
3. Located in matured mixed development area and within close proximity of facilities eg school,sport complex 附近都是完善的城市发展建设！
4. Only 8 units per floor serviced by 5 lifts (Less Waiting time for lift) 一楼只有8个单位，却有5架电梯，减少等待时间
5. 3 tier security 3种保安措施
6. Easy accessed by public transport and road. Prime location and ideal distance to KL and PJ 交通非常方便
7. Numerous facilities 非常多的设施
8. Affordable pricing with potential for substantial appreciation 可负担的价格及有升值的空间！

Fill below link to enjoy best offer & we will call you for FREE !

https://goo.gl/forms/psQVTxqBgMAcs46k2
https://goo.gl/forms/psQVTxqBgMAcs46k2

Lakeside view Puchong Luxury Condo.

Puchong Luxury Condo.  Lakeside view 

   

      

• Booking fee: RM 3,000
• Zero Downpayment
• Free SPA legal fee & Disbursement
• FREE kitchen cabinet
• FREE aircon (depends on unit)
• Free 2 car parks
• Early bird rebates, Price From RM510k Only
• 90% loan available (AmBank, Maybank, Hong Leong Bank, UOB)
• Attractive sales package from developer (kindly fill in form to get details)
https://goo.gl/forms/gsJSbhGoFd5Usam53
https://goo.gl/forms/gsJSbhGoFd5Usam53

 Transportation nearby
Puchong prima lrt 0.49km
Puchong perdana LRT 1.94km
Putra heights 2.22km
Bandar puteri lrt 2.95km

 School
SMK Puchong Permai 1.16km
SK Puchong indah 1.17km
SK Puchong perdana 1.17km
SK Puchong utama 3 – 1.71km
Kingsley international school 2.41km
Kingsley College 2.9km

 Medical centre
Columbia Asia Hospital

 Shopping
Aeon big puchong
Tesco
Giant
Aeon bandar puchong
• Attractive sales package from developer (kindly fill in form to get details)
https://goo.gl/forms/gsJSbhGoFd5Usam53
https://goo.gl/forms/gsJSbhGoFd5Usam53

** New USJ Serviced Residence** 全新USJ奢华公寓 **

*** New USJ Serviced Residence ***

***全新USJ奢华公寓 ***

*Required

***全新USJ奢华公寓 – New USJ Serviced Residence ***
USJ1, Subang Jaya, Selangor

全城最便宜！！工钱RM3500就能拥有自己的家！！
地点一流！不管投资，还是自住！都是最好的选择！
PRICE FROM RM 409K** 价钱只从 RM 409k**

* Kindly fill up the form as below for more details (SPECIAL PACKAGE).点击网址了解更多
https://goo.gl/forms/LjFsXmsyjk5Th8gt1

https://goo.gl/forms/LjFsXmsyjk5Th8gt1

# Booking Fees ONLY RM 1k !!
# Free SPA Legal Fee And Loan Legal Fee 律师费全免
# Free 1-3 Covered Car Park 附送 1-3 个车位
# Free Kitchen Cabinet, Hood And Hob Included 免费厨柜
3 Tier Security System 3种完善的保安措施 
** NEAR BY **
1) 3 LRT station 
2) Surrounded by Shopping Malls (Summit USJ, DAMEN, Empire Remix USJ1，AEON Big, Giant ,Mydin, IOI Puchong, ) 毗邻多个购物广场
3) 20 banks in Taipan USJ 
4) SRJK(c) Chee Wen, SRK Seafield 
5) 3 Universities/Colleges: Segi, Monash, Sunway ,毗邻3所大学，房产增值机会更高！
6) QHC Medical Centre, Sunway Medical Centre 完善的医疗保健
7）2 BRT Stations 双威有軌巴士

** Show Gallery Available **** 展示屋现已开放参观 **

* Kindly fill up the form as below for more details (SPECIAL PACKAGE).点击网址了解更多
https://goo.gl/forms/LjFsXmsyjk5Th8gt1

https://goo.gl/forms/LjFsXmsyjk5Th8gt1

隆新高铁载动经济/林景清

产业倾情●林景清

千期万待，隆新高铁真的来了！

随着马新两国于7月19日正式签署谅解备忘录后，这条倡议中全长约350公里、最高时速达300公里的隆新高铁（High Speed Rail）终于尘埃落定了。

这项预计耗资超过150亿美元、延迟了将近20年的隆新高铁，从吉隆坡到新加坡只需90分钟，将是大马乃至东南亚最大规模的基建发展项目之一。

隆新高铁，大马终点站预计将落在大吉隆坡新街场的“大马城”（Bandar Malaysia），接着一路南下，途经6个城镇（站点）包括布城、芙蓉、爱极乐、麻坡、峇株巴辖、奴沙再也（依斯干达特区），最后抵达新加坡的终点站——裕廊东（Jurong East）。

整项计划原订2015年开工建设，并于2020年开始运营，后因种种因素，才将时间表一再推迟；预计2017年才会确认合作细节，2018年动工，2026年正式通车。

目前，来往马新两地，主要都是依靠公路（南北大道）与航空两大途径。

公路，以马新两地相距350公里计算，从吉隆坡到新加坡，驾车最快也要3、4个小时；若是遇上周末、堵车、特别是节假日就更不止了。

纵使搭乘飞机，从吉隆坡飞到新加坡，虽然只有短短的45分钟航程，但是上机前两个小时提早到机场办理登机手续，加上从吉隆坡到吉隆坡国际机场将近一个小时的车程，就不止45分钟了。

鉴此，隆新高铁势将成为来往马新两国的第三条路，不仅可以缩短马新两国的通勤时间至少3个小时，而且也势必将为马新两国人民、往返马新两国的旅客，尤其是商旅当天往返两地、实现“一日生活圈”的梦想。

明年招标中日韩法参与

如今，隆新高铁双边合作项目已进入协商阶段，以在技术、采购、安全、运营等诸多细节上进行磋商、探讨，一旦双方达致协议，就将进行公开招标，预计在明年将会正式公开进行。

参与竞标的国家，预计包括中国、日本、韩国、法国等。

其实早在去年10月，马新两国针对隆新高铁对外征询意见以来，迄今已收到将近百家企业与集团提供相关商业与技术意见书，其中包括中国铁路总公司领头的中方机构、法国的阿尔斯通公司、日本由东日本旅客铁道株式会社、住友集团、日立、三菱重工组成的集团，以及韩国的KTX集团等投函表示有意参与竞标。

而这其中，又以中方机构表现得最为积极。

中方机构不仅于去年12月在吉隆坡主办一项以“快速发展的中国高铁”为主题的“中国高铁展”，全面展示中国高铁的先进技术与发展经验，而且还举办了“高铁技术研讨会”，与马中双方相关人员就高铁建设、装备制造与运营维修等问题进行技术交流。

中方机构积极

同时，在一项官方见面会上，中方也就隆新高铁向大马提出多项建议，包括技术转移、安全课题、融资条件、沿线城市开发等。

此外，中国中铁注资参与开发的大马城发展项目，集区域交通枢纽、金融与商业中心、总部中心与旅游文化中心于一体，是规划中隆新高铁的大马终点站。

沿线房产有价

就产业而言，最显而易见的是，隆新高铁联动，两地交通衔接，并向周边延伸四通八达的交通便利，也将更进一步促进马新两国与高铁沿线城镇的产业、商贸发展。

除了房地有价、价值重估令屋主/地主一夜暴富之外，长期而言也将提高马新两国人民与投资者对大马房地产的殷切需求，因而直接带动产业、建筑，甚至基建、建材相关的活络发展。

毕竟以马新两国现有的产业价差高达700至800%、马新汇率兑换值比（3令吉兑1新币），加上新柔长堤、通关日益严重的人流车流拥堵情况等，相信隆新高铁将有助拉近两国之间的空间差距，从而吸引更多的新加坡人与投资者越堤涌来大马置业、投资。

特别是最近柔州重点发展的依斯干达特区，以及柔州境内蓄势待发的多个二、三线城市，也将从中受惠。

借力发展地方经济

长远来看，隆新高铁能将长达350公里、原本需要3、4个小时的车程缩短至90分钟，何尝不也是一个扭转城乡乾坤的发展契机，并成为借力发展大吉隆坡、大新山等重点城市，甚至二、三线城市的催化剂？

随着隆新高铁带来无上的交通便利，相信未来将有越来越多的年轻人愿意继续留在家乡或迁到生活水准不高的二、三线城市发展、安居乐业，并吸引更多的企业、厂商进驻，进而带动城市以外的地方商业、经济与产业发展。



Source: E南洋

以5.23分 升两级排名18 大马竞争力列全球20强

马来西亚南洋日报报道：马来西亚的全球竞争力跃升两级，在140个国家当中排名18，是自2005年以来竞争力排名最高的一次，跻身世界20大最具竞争力经济体。

世界经济论坛今天公布的2015-2016年全球竞争力报告，马来西亚以5.23分跃居18，去年则在144个国家当中排名20。

在亚洲发展中国家，马来西亚维持排名最高的位置。

转型计划奏效

国际贸易与工业部长拿督斯里慕斯达法对大马在全球竞争力排名跃升两级的消息表示欢迎，尤其是目前全球面对巨大挑战。

他发文告指出，全球竞争力排名显示我国通过政府转型计划及经济转型计划提升效率及竞争力。

他说，“在强稳经济基础支撑下，马来西亚处于正确轨道，在未来5年可望达致高收入先进国的目标。

我国去年的人均收入为1万660美元，预料未来几年可进一步缩小鸿沟。

根据全球竞争力报告，马来西亚从以效率为导向经济转向以革新为导向的经济，促使大马在20个经济体中成为最具竞争力的国家。”

瑞士连续7年榜首

随着竞争力提升，大马继续超越主要经济体如比利时、卢森堡、澳洲、法国、爱尔兰、沙地阿拉伯及韩国。

在2015-2016年全球竞争力指数，瑞士连续7年名列榜首，其次为新加坡、美国、德国、荷兰、日本、香港、芬兰、瑞典、英国、挪威及丹麦。

赤字削至GDP3.7%大马宏观经济跃9分

世界经济论坛指出，由于马来西的财政赤字削减至占国内生产总值的3.7%，是过去6年最低的一次，使到大马宏观经济持续稳定（排名35，跃升9分）。

慕斯达法说，“报告显示，大马的竞争力是以物品及经济市场发展效率为基础，两者的排名分别是第六及第九。”

“我国的12个国家支柱中，大部分获得提升，宏观经济稳定、高等教育及培训（跃升10名，排名36），其中大跃进的支柱为做好科技准备（跃升13级，排名47）。”

女性就业须加强

他表示，“促使我国取得显著进步的因素计有流动宽频渗透率（提升45级，排名48）、小学净入学率（提升19级，排名41），以及政府平衡预算案（上升17级，排名85）。”

全球竞争力指数也显示大马一些特定领域必须加强，这包括女性就业率太低。

慕斯达法说，在第11大马计划下，政府将继续提高工业、企业及全国的生产力，通过生产力应对经济放缓。

他指出，大马公共及私人界联营的基础稳固，它将协助维持国家成长势头，使大马成为亚洲的首要商业及投资地之一。

“私人界将继续努力投资科技领域，提升生产力及鼓吹革新。”

Source:房天下 Fang.com

全球40城市排第二 回教徒爱吉隆坡购物

马来西亚南洋日报报道：“我国首都吉隆坡在全球40个主要城市中，获选为回教徒第二喜爱的旅游购物城市，仅排在迪拜之后。”

万事达卡（MasterCard）与CrescentRating今日公布“2015年回教徒旅游购物指数”，迪拜以79.5分排在第一，而吉隆坡则获得73.3分，排在第二。

其他排名前十名的城市分别有新加坡）、英国伦敦、土耳其伊斯坦堡、土耳其安塔利亚、卡达尔多哈、巴林麦纳麦、沙地阿拉伯利雅得及印尼峇厘岛。

具冒险精神

当中，仅有新加坡和伦敦是属于非回教会议组织国家的城市，显示回教徒游客具有冒险精神，愿意在不同的地点购物和尝试用餐的新体验。

在“2015年回教徒旅游购物指数”中评选的40个城市当中，大马有三个城市成功入围，除了吉隆坡，还有槟城和马六甲。

槟城在回教会议组织国家当中，受回教徒喜爱的十大旅游购物城市之一，以56.9分排在第9；而马六甲则排在第13，得分52.8。

CrescentRating总执行长法扎巴哈迪指出，这项调查报告主要是针对今年3月公布的“2015年全球回教徒旅游指数”结果，再进一步的分析回教徒在旅游时所进行的购物和用餐开支。

他说，在2014年共有1亿800万回教徒游客，其旅游市场价值为1450亿美元（约6488亿令吉），并预计每年平均会4到5%的增长，到了2020年会有1亿5000万名回教徒游客，其旅游市场将会扩大至2000亿美元（约8950亿令吉）。

报告指出，回教徒在2014年于这40个城市的开支总额为360亿美元（约1163亿美元）；其中93亿美元（约416亿令吉）的开支是用在购物，而用餐的开支则为62亿美元（约277亿令吉）。

回教徒选旅游目的地 清真餐饮成重要考量

“2015年回教徒旅游购物指数”调查报告指出，超过九成的回教徒游客指在选择旅游目的地时，清真餐饮是重要的考量因素。

报告指出，80.31%的受访者认为，清真餐饮在选择旅游目的地时是非常重要的因素，而14.96%则认为重要。

另一方面，70%的回教徒游客认为，在选择旅游目的地时，购物是也是重要的考量因素之一。有51%的受访者在旅游时的购物预算是介于250美元（约1118令吉）至1000美元（约4475令吉）。

至于购物预算是1000美元至5000美元（约2万2347令吉）的受访者，则有近20%。

报告指出，有过半的受访者也表示，他们都会购买当地纪念品、本地品牌的服装和回教服装，而他们主要的购物地点分别是在大型购物商场（73%）、夜市（64%）和工厂直销店（46%）。

24%的受访者在旅游购物期间最关注的可是购物的预算和价格，而有20%的受访者是关注信用卡诈骗和安全问题；至于注重清真产品并适合回教徒的设施；以及产品的素质则各自占了14%。

Source:房天下 Fang.com

 

新山依斯干达房产的“明天”究竟好不好？

依斯干达，是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，位于马来西亚南部新山市，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

据《东方日报》报道，截止2015年7月该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城、乐高乐园、helloKitty乐园、玛迪尼购物中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，该区将被打造成首个智慧城市，通过经济、社会和环境三者的结合，不仅成为商业及旅游景点，更是一座适合居住和工作的大都会!总结起来，该区房产最大的优势有以下几点：

1、房价公道

由于是政府大力开发的经济特区，发展初期，其地价相对较低。据了解，新山的平均地价只是吉隆坡的1/3甚至更低。“吉隆坡的地块规模都很小，平均在3000林吉特/平方英尺，但新山目前大部分还不足1000林吉特。地块面积也都比较大。”某知名国际地产咨询公司在对《每日经济新闻》的采访中曾经做过这样的表态。

同样的，新山依斯干达房价水平可谓是相当公道，来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市中心房价大约为11万元人民币/㎡。新山市中心房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见，房价公道是依斯干达吸引投资者的一个至关重要的因素。

2、区位优势明显 房价预期看涨

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为投资热门地点的超强投资潜力更是受到全球投资者的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘优势。

新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率优势，近150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，房产投资的收益非常可观。

与此同时，现在新加坡面临转型，新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济腹地。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜，计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元投资。这样的投资规模下，新山依区房地产市场发展肯定更是看好的，

4、租金利润可估

与近邻新加坡相比，新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低，越来越多的中国投资者看准这个投资时机，投资新山房产。买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。一些实力雄厚的开发商更是联合代租托管机构，为投资者提供一站式租售服务，让国外业者于家中也可轻松放租马来西亚，还可享受保底收益。

5、整体房市趋势

自2014年以来，随着国际形势的发展，国际大中型投资都发生了重心的转移，投资重心由20年前因改革开放打开国门、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚，而亚洲有一个很明显的趋势，就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展重心，这可是极为重要的投资重点。中国投资者也都纷纷转移到东南亚国家，像是日本投资人如今把目光投向东南亚市场，从早期的曼谷丶吉隆坡丶槟城，到现在的新山。

 

Source:房天下 Fang.com

 

【市场资讯】2016大马将吸引13家跨国公司进驻大马，强吸外资

（吉隆坡讯）投资吉隆坡（InvestKL）放眼2016年吸引13家跨国公司（MNC）进驻大马，以达到2020年吸引100家跨国公司在吉隆坡设立分公司的目标。该机构去年吸引10家跨国公司入驻，成功吸资5亿8千900万令吉。

5年吸引58.8亿投资

该机构首席执行员拿督赛纳阿曼沙在媒体汇报会上表示，公司在过去5年，从欧美地区及亚洲各国共吸引了51家跨国公司在大马设立分公司，总投资额从18亿7千万令吉走高至58亿8千万令吉。赛纳表示，上述公司一共制造超过7千个就业机会，其中4658个职位，属于高技能（high skill）职位，其中83.4%由马来西亚人担任相关职位。

赛纳表示，机构接下来有意吸引油气、建筑、零售及航空领域的公司进驻大马。“国际油价虽然波动剧烈，相关业者也正在审视成本，且油气领域部份活动仍持续，如边佳兰综合油气中心（RAPID）工程仍开跑，因此公司引进相关跨国公司。”该机构主席拿督斯里任广财指出，原产品价格虽然走低，但大企业的规划都是以5年为一个周期。

基本面强吸引外资

“对跨国公司设立分公司最大的考量在于成本结构及效率，而大马的生活水平并不高，而经济基本面仍强，是吸引跨国公司最大的优势。”

至于国家银行总裁丹斯里洁蒂即将卸任的后续发展，任广财不愿置评，仅表示市场更为关注大马经济基本面，如经济成长等数据。

(摘自星洲日报2月19日讯）

中铁注资81亿大马城，成第二个中马大型开发项目

摘自南洋网吉隆坡21日讯）中国中铁股份有限公司（CREC）宣布，投资20亿美元（81.32亿令吉），在大马城（Banda Malaysia）设立中国中铁亚太集团总部。

中国中铁股份有限公司总裁张宗言指出，该公司将在大马城兴建一座综合办公室大楼作为总部大厦，预计将成为世界各地跨国公司的区域枢纽。

吸引无数世界级企业

“中国中铁将是首间落户大马城的跨国企业。今日的宣布仅是大马城计划的开端，未来将会吸引上千个世界级企业投资大马。”

大马首相拿督斯里纳吉及中国驻马大使黄惠康博士等人见证这项宣布。其他出席者包括交通部长拿督斯里廖中莱、国际贸易及工业部长拿督斯里慕斯达法、旅游及文化部长拿督斯里纳兹里、联邦直辖区部长拿督斯里东姑安南、依斯干达海滨控股（IskandarWaterfront Holdings，IWH）董事兼执行副主席丹斯里林刚河及中国中铁工程机构（马）私人有限公司董事经理蔡泽民。

中国中铁股份有限公司和依斯干达海滨控股组成的财团IWH-CREC私人有限公司，于去年12月31日以74.1亿令吉从一个大马发展公司手中收购大马城60%的股权，将成为大马城的主要发展商，与持有剩余40%股权的一个马来西亚发展有限公司（1MDB）携手推动整个料耗时15至25年的大马城发展大蓝图。

大马城坐落吉隆坡新街场，占地486亩的大马城，旨在打造一个以公交为导向（Transit Oriented Development，简称TOD）的城市发展计划。

在中国中铁股份有限公司（CREC）以及依斯干达海滨控股（IWH）合作下，大马城将建立成为世界级城市综合商业中心、国际汇演中心、跨国企业中心、国际文化交流中心及大吉隆坡交通枢纽。

全球最大基设建造商

张宗言说，去年中国中铁在世界500强企业中排在第71位，是全球最大的基础设施建造商，占中国60%铁路及全世界30%高速公路。

他说，中国中铁投资20亿美元设立亚太区总部大厦，将会充分利用大马良好投资环境、大马城提供的先进基础设施及聚集大马城的全球经济资源，开拓广泛国际合作及区域经营。

“中国中铁亚太集团总部将给予大马企业合作，共同开发中国市场，促进两国交流，进一步提升大马经济发展。在此，我恳求大马政府为大马城投资者提供优惠政策及便利措施，以提升大马投资吸引力。”

大马城发展总值1600亿

林刚河：明年推展首阶段工程

依斯干达海滨控股（IWH）董事兼执行副主席丹斯里林刚河指出，大马城计划将分三阶段进行，预计发展总值（GDV）为1600亿令吉，首阶段工程预计明年动工。他说，今日宣布的中国中铁亚太集团总部占大马城首阶段工程的30%。

“此外，我们的首要任务将是吸引跨国公司落户大马城，在吸引公司类型方面并没有任何限制，不仅限于金融机构或高科技公司。”

他说，在吸引投资者方面，大马必须与区域国家竞争，若没有提供税务奖掖，将无法吸引投资者来马。

廖中莱（左起）、东姑安南及中驻马大使黄惠康欣赏大马计划的美术图。

黄惠康：为美好合作喝彩

中国驻马大使黄惠康博士相信，中国中铁将利用自身优势与大马紧密合作，为两国经济联系和合作做出贡献。

“大马城拥有一个美好且未来无限光明的蓝图，引进中国中铁这样的大型跨国企业到马发展他们的经济和创新优势、开拓亚洲的商业市场，我为大马政府的眼界和决心而喝彩。”他说，过去几年，越来越多的企业被马来西亚的开发、公平和竞争的招商引资环境所吸引，视大马为整个东南区域最佳的投资目的地之一。

两会通过5年计划

黄惠康说，未来，着眼区域化和全球化的跨国企业，必将通过其国际企业交流和价值创造，为大马带来成为世界一流的动态贸易交流中心的伟大机遇。

他说，上周三落幕的中国全国人民代表大会正式通过了中国未来5年发展的第13个5年计划。他说，该发展计划与大马实现2020年愿景的第11个发展规划有着共同的利益和同样的方向。

“我真切的希望两国可以借此加强经济联系，共同发展、实现双赢，并立足双边的持续努力，将中马两国的友好关系推上一个更高的、更加有利于两国人民的高度。”他说，中马两国睦邻友好，是紧密的朋友和值得信赖的合作伙伴，本着共同的价值观，共享共同利益，中马两国必将世代友好。

蔡泽民：竞标隆新高铁占优势

中国中铁工程机构（马）私人有限公司董事经理蔡泽民说，中国中铁有兴趣竞标隆新高铁计划，目前正在等待马新政府招标，而且有信心随着在马设立中国中铁亚太集团总部，将占有沟通的优势。他说，中国中铁亚太总部设在大马，相信在参与招标时，更容易沟通。他今日出席中国中铁成立区域集团暨启动大马城项目发布会后，在记者会上受询时，这么说。

 

Source:房天下 Fang.com

马来西亚购房锦囊13点须知

房产投资是终生事业，大部分的人将一生劳碌所得的钱都投放在房产，因为它是必需品。尤其是华人传统价值观，有房子才算有家，才能找到慰藉和舒适感，最重要的是幸福。

KLCC旁丽阳豪庭

经济能力更好的，利用投资房地产出租或等待好价时转售来创造财富。只是，很多人在投资房产时，常常忽略了很多误区，轻则小亏，重则足以赔上老本。

本期，我们综合了房地产业者和专业人士提供的意见，整理出一份房产投资者必读的清单。

买房产停看听

房子是必需品，是未来有所保障的关键，至少老了也是有瓦遮头，不必餐风露宿。对于买房产投资的人来说，最重要是增值或有出租市场。

那么，当我们买房产来自居时，是否也要考虑到增值或可出租的潜能？那又算不算投资？

要如何买？怎样买？买谁建的？买什么价位和种类？买在哪里？……环环相扣。

现在就让我们看看，购买产业和投资的差别。

1.地理位置

对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响优质生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。

很多人都认为，家要远离旺区，最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响一天的心情。

投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说，投资者会在首都中央商务区（CBD）投资，例如吉隆坡城中城（KLCC）附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题，但胜在增值快。

2.住宅类型

购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。

一些小型产业，例如公寓套房（Studio）和办公套房（SOHO），一般上都能为投资者带来不错的回酬。

投资在目前回酬不算高的有地房产上，不算是坏事。如果地点好，加上时间一长，将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。

所以，选择有地房产和全家一起住的人，并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了，地球不会长大，土地和黄金一样，采完就没了。

3.家具和装修

拥有一项房产，即使还在承担着沉重分期供款，很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点，以便和家人住得更舒适。

太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”，因为拥有自己的梦想家园，如同美梦实现。

反观投资者，每花一分钱都会锱铢必较。即使是入场价格高了一些，他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子，最好就是连家电也一应俱全，那么住用证一到手，便可马上找租客。到时，不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼，而租客看房时视觉上更舒适，成交几率也更高。

当然，也有些投资者为了节省成本，宁可自己动手装修，这样可自己决定预算，而租金回酬也就更高。因此，投资者如何处理自己的产业，可谓各师各法。而准备自居的业主，该不该无限量的投放资金去大装修？记得要想想。因为到你准备升级迁出，并将房子出租或出售时，装潢的款式或已过时，又或风格不合租客或新买家的胃口，这些已投资的本钱，未必能为房子增值。

4.进场价格

对投资者来说，房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就最好不过。要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，即使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗？

5.将所有钱砸在房屋上

为了一个安乐窝，不顾一切，将毕身积蓄全砸到房子上，更甚的是，有些人因为购屋心切，不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者，尤其是靠自己首购族的通病，但许多人都不知道，这样做是错的。在财务规划上，这也是非常糟糕的；事实上，这样做和月光族没有差别，而且很可能会令你债台高筑。

你必须想想，买了房子必须每月供款给银行，假如收入不高，又何来多余的钱还给亲友；不幸遇上急事要用钱，但手上却没有现金，必须刷卡解决，这最终可能令你欠下更大笔债务。

6.一手和二手市场

通过广告宣传和展览会推出的一手住宅项目，通常都能吸引到首购族进场，这也是发展商吸引购屋者最直接的方法。购屋者大多时候会被销售廊内布置得美轮美奂的示范单位所吸引，且激起购兴，特别是那些准备结婚的伴侣。

投资者也很喜欢新的产业项目，除了能以更低价格进场，还能选择自己喜爱的单位。对他们来说，以低价进场又能取得更高回报，何乐不为？

许多房产代理机构或投资者俱乐部，因为和发展商配合，常常享有在推介礼先睹为快或预订的优先权。投资者对这种特别待遇趋之若鹜，因为发展商往往会给早订购者特别折扣。在二手市场，投资者必须努力说服卖家减价，争取更低价并不容易。

7.保险

许多人在购屋时，都没留意到递减式房贷保险（简称MRTA）的存在。

这种保险有助保障购屋者的利益；一般上，银行会在房贷上加入MRTA，以防房贷未供完前，业主发生事故，例如猝逝等，那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来，也不会因为业主遭遇不幸，令家人再百上加斤。

大部分购屋者为了省却麻烦或想得到保障，都会接受这种保障，购买和房贷供期一致的保险。如果你是买房自居，有这种想法和心态，是没有错的。

对投资者来说，他们很可能在5或10年后出售房子，因此都不会购买供期太长的MRTA。甚至有投资者会拒买MRTA，他们通过抵押定额式房贷保险（MLTA）将保险供期转移到贷款金额内。一份基本的保险是免不了的，但却可用最便宜的形式替代，从而减低投资开销。在以上探讨的选项中，除了应由专业人士评估，且必须与每个涉及的风险相称。

8.保安

购屋者的首要考量，就是自己和家人的安全；这一点，人人心思都一样，没有人会对人身安全妥协。有警卫看守的居住环境，可杜绝外人随便进入，让房主住得安心，这对住在高楼或有地房产的房主来说，都是心灵上的保障。

虽然投资者购买的单位不会自居，但若想更容易租出去，也必须让租客住得放心。现在的新楼盘，发展商不光是强调24小时保安，还会推出更多的保安措施，强打三重、四重或更多层次的保安措施。治安问题层出不穷的社区，居住环境的口碑一定不好，增值幅度一定比其他治安好的地区慢。

9.融资方式

如何通过策略申请巨额房贷，确保回酬依据规划般成真，这一点对投资者来说尤其重要。现金流对投资者来说就是王牌，懂得利用融资的杠杆来购买产业，可说是举足轻重的一环，还不了解的一定要学。

投资者一般上只给10%首付（也有人专购买免付首期），剩余的都向银行贷款，越长的摊还期和较低的房贷，能让投资者取得最大收益化，因为首期越少，贷款越高，即表示投资成本越低。但是对购屋者来说，房贷却是债务，他们不愿负上这笔庞大的债务，所以宁可在最短的时间内还清房贷。脑子里有了这种想法，这类业主宁付更高的首付和只借更低的房贷，这样就能缩短供期和省息。除了首付和供期，其他机构也有提供多种融资方案。

请记住，每种产品都有不同的时限，可分成短中长期，而且会根据个人要求而提供不同需求的服务。

10.忽视银行融资条例

虽然每月供款少的话，可让你手头上现金充裕，但却需要更长时间来摊还房贷。另外，你千万不能漠视银行的贷款条件，例如没有摊还贷款母金或诚信评估不好，都会对你造成困扰。要知道，也许某些贷款利率较低，但这不是确保你每月手上都有充裕现金的唯一方案。假设让你借到了一笔钜额贷款，却是你难以承担的，这是忧，而不是喜，因为你将要变成房奴了。

11.选错中介

中介的主要收入来自房屋租赁或买卖交易，协助买卖双方完成交易后就有一笔佣金。很多时候，我们遇上的都是一些爱现自己业绩有多出色、成就有多大的仲介；但坦白说，这些并不重要。

一名会照顾你的利益，肯为你付出而不看交易或业绩的中介，才是我们想要的。也就是说，身为业主，你能否找到好租客，房子能否租到好价钱，得靠中介为你奔波；而租客或买家能否找到好房子，能否争取到好价钱，也得看中介的付出。处处为你着想，不会口若悬河，不胡乱承诺，不随便了事的经验老到的中介，更加值得或更好。

12.听专业人士劝告

如果一名这个领域的专业人士，建议你别将所有的钱都放在房屋上，请你听听他的意见吧！在一名理财专家劝告你手上缺钱，勿按月供房的时候，别以为通过借贷，就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见，不妨听听他们的意见。最后，自己必须多做研究，从中证实信息的真伪。

13.糟糕的邻里

人人都想捡到便宜，但假如一间房子超便宜，也必须留意，千万别不管三七二十一就一头栽进去。除了之前的业主有无欠管理费、那房子是不是凶宅，恶邻，也足以让房价往下跌。这些房子不仅外观糟糕，可能还要你花一大笔钱去修理。假如你是购买二手房子，亲身去现场了解环境，视察邻里也很重要。

另一个好方法，就是向仲介打听，或是到警察局了解当地的治安情况。

少了这个小小的动作，可能让你从此恶梦连连；若是治安问题，房价涨不了，要转售也不容易；假如是恶邻居在左右，你和家人也必定住得不安宁。

总结

投资房地产涉及大笔金额，不管你是买来自居或是投资，都不该掉以轻心，做功课是必须的。购买房产供投资或是自居，是个别的决定，但这个大前提会影响你应该做的决定，包括选择地点、价格、贷款和保险安排等等。你必须先了解自己的需求，然后才在买卖或贷款合约上签名。

一个非常清楚状况的买家，长远来说必定会满意自己的决定；一位懂得策略的投资者，只要懂得良好的财务规划，可善用银行借贷，通过杠杆效益而累积自己的财富。

以上资讯转自：南洋网

投资新山伊斯干达的10个理由（下）

马来西亚依斯干达，对于许多中国房产投资客并不陌生，这是近年来海外房产备受关注的地区之一。由于邻近新加坡的地缘优势，其投资价值媲美于“中国的深圳”，投资者纷纷前往掘金。在看到越来越多中国客户购买马来西亚，面对“下一个深圳”如此大的诱惑，不少投资者会问，依斯干达房产的“明天”是否真会像现在的深圳?

依斯干达，是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，位于马来西亚南部新山市，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

据《东方日报》报道，该区截止2015年累积投资额已达1725.1亿马币。教育城、乐高乐园、helloKitty乐园、美迪尼购物中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，该区将被打造成首个智慧城市，通过经济、社会和环境三者的结合，不仅成为商业及旅游景点，更是一座适合居住和工作的大都会!总结起来，该区房产最大的优势有以下几点：

1、房价公道

新山依斯干达房价水平可谓是相当公道，来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市中心房价大约为11万元人民币/㎡。新山市中心房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见，房价公道是依斯干达吸引投资者的一个至关重要的因素。

2、区位优势明显房价预期看涨

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为投资热门地点的超强投资潜力更是受到全球投资者的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘优势。

新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率优势，近150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，房产投资的收益非常可观。

3. 新加坡转型助力

现在新加坡面临转型，新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济腹地。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜，计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元投资。这样的投资规模下，新山依区房地产市场发展肯定更是看好的，

4、租金利润可估

与近邻新加坡相比，新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低，越来越多的中国投资者看准这个投资时机，投资新山房产。买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。一些实力雄厚的开发商更是联合代租托管机构，为投资者提供一站式租售服务，让国外业者于家中也可轻松放租马来西亚，还可享受保底收益。

5、整体房市趋势

自2014年以来，随着国际形势的发展，国际大中型投资都发生了重心的转移，投资重心由20年前因改革开放打开国门、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚，而亚洲有一个很明显的趋势，就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展重心，这可是极为重要的投资重点，而中国投资者也都纷纷转移到东南亚国家。

 

Source:房天下 Fang.com

凯宾斯基进军大马，顶尖团队联合打造YOO8品牌公寓

Conlay 是三座位于吉隆坡KLCC 优越地理位置的永久产权的高档综合发展项目，楼层分别介于56 层-68 层，高耸入云，涵盖世界级的凯宾斯基酒店，凯宾斯基酒店公寓, Y008 品牌高级公寓及体现极致生活方式的高端零售商场。在这里不但可以提供给住户宁静的休憩之处同时也带给住户不失繁华的豪华休闲生活。7月30（周六）搜房马来西亚联合开发商KSK置地在上海四季酒店举办马来西亚房产推介会，298万人民币起购置马来西亚市中心黄金地段品牌公寓-YOO8，尊享凯宾斯基酒店服务。

8 conlay建筑取自：“八”象征旺发，如同艺术作品

8 conlay是全球最高的螺旋建筑之一，更为时尚与前卫

每一个建筑的成功，除了要有开发商高昂的热诚，整个项目的主要灵魂人物则非建筑师莫属，8 conlay项目则交由经验丰富的 RSP建筑师--哈特巴卡（Hud Bakar）负责，该设计师对于吉隆坡市中心的地势，环境与建筑需求并不陌生，8号是8 conlay的单位号码，而 “八”对于华人来说更是吉利旺发的象征，因此哈特巴卡便从中找到灵感，从“八”字型慢慢演变成两栋住宅大楼的螺旋形，他透漏，在全球螺旋形建筑物类别中，高达283米的8 conlay将会是全球最高的螺旋形建筑物之一，而目前最高的则是位于迪拜的无限极大厦（infiinity Tower）公寓，总高达310米。

( RSP建筑师--哈特巴卡（Hud Bakar）

另外，即将打造成凯宾斯基的酒店的大楼，则收到了阴阳八卦图启发，对称圆满的建筑设计追求的是和谐之意，整体上看是奇特，但细看之下则能感受大大楼的平衡与和谐感，因此当8 conlay 树立在众多方形大厦中，螺旋圆滑的楼型将变得更独特与时尚前卫。

爱上住宅，产生归属感，是8conlay的与众不同

8 conlay 如同一项艺术作品，大众看见的不应只是外在的华丽，更应该能在艺术与时尚之中，确切的感受到精致高尚的生活空间，不但要让住户爱上住宅，更要产生归属感。除了专注打造住宅空间，哈特巴卡对于绿色景观也颇为看重，生活在喧闹的城市之中，绿色休闲景观也变得极为重要，若住户能够在居住的范围内轻易找到休闲区，这将提升舒适的居住感。

8 conlay 将以堆叠式，在楼层间创造空中花园，包括位于底层的时尚商业区的底部，两处住宅楼层间及公寓大楼的顶层，让绿色景观穿越整座高楼，此外，在底层四周还会特别置入大片的园林区，以隔开建筑与繁忙的车道，如此的规划，不仅为繁忙的都市注入一片凉意，更是让住户和拜访者拥有的独特的空间活动。

顶级品牌联合打造，为8 Conlay画龙点睛

建筑师是整个项目的灵魂，而8 conlay还联合梁志天与Yoo，凯宾斯基酒店，TropLandscape园艺与景观规划等顶尖品牌为项目画龙点睛，将8 conlay打造成为全马最耀眼的品牌地产。

RSP建筑师--哈特巴卡（Hud Bakar)代表作：

 

（即将在大马对外贸易发展局MATRADE 兴建的国际会议中心是哈特巴卡近期的作品）

房天下马来西亚房产

Source:房天下 Fang.com

新兴市场更偏爱品牌地产

根据产业网址iProperty.com2014下半年产业情绪调查发现，有超过44%该网址浏览者寻找国内价值超过100万令吉的房地产，有超过15万6千名产业买家及投资者有意购买新发展项目，足见高设计品质及具有声誉的项目是现今产业买家及投资者置业的关键考量，因为类似良好的项目能为他们带来理想的投资价值。

iProperty集团董事经理兼首席执行员柯米尔（Georg Chmiel）指出，众所皆知，新兴的市场偏爱视“品牌”及“豪华”等字眼为可信赖名称，所以品牌化房地产也不例外，因为根据英国房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）调查显示，在新兴市场，甚至发展成熟的市场富裕买家，已将购买品牌化房地产成一种基本需求，而且随着全球财富持续成长，市场对高品质住宅发展计划的需求将会持续提高，尤其是在国际都市。

凯宾斯基进驻大马，YOO品牌公寓更吸引新兴市场

综合发展计划8 Conlay联合梁志天与Yoo，凯宾斯基酒店，TropLandscape园艺与景观规划等顶尖品牌联合打造，是吉隆坡市中心独有概念的发展计划，集世界级酒店、时尚与品牌服务公寓、高端零售特区一体，这也是大马首家凯宾斯基酒店，营造最精华的生活本质。

iProperty集团董事经理兼首席执行员柯米尔（Georg Chmiel）还指出8 conlay绝对是本地富裕买家及专业外籍人士理想的房地产选项，工程一旦竣工，保守估计平均价位将可从现今每平方尺2千700令吉增至超过3千令吉。


 

Source:房天下 Fang.com

 

 

【莱坊报告】大马房价逆势上涨7.2%

正当亚洲国家或地区房地产价格普遍趋缓或下跌之际，大马房价却逆势上涨7.2%。国际独立地产顾问公司莱坊最新公布的“全球房价指数”调查，自去年7月至今年6月底一年内，亚太地区平均涨幅仅2%，台湾、香港、新加坡3个主要亚洲市场下跌9.3%、8.1%、2.4%，仍有下跌空间。

调查显示，土耳其年涨13.9%，名列第1，若同步考量其7%的高通胀，则房市表现反而不如纽西兰的11.2%来得强劲。

主要国家里面，澳洲涨6.8%，英国、美国年涨幅分别为5.2%、5.1%，韩国2.7%，日本微跌0.3%。而马来西亚房价仍走势凌厉，上涨7.2%，在55个国家或地区中，排名第12。

莱坊（KnightFrank）“全球房价指数”，追踪全球55个主要住宅市场的官方统计房价数据。截至6月止的1年内，55个国家之中，44个国家的房价上涨，整体平均年增率为4%，但涨势为近两年最低。

莱坊指出，上述期间，台湾受经济表现不振、两岸关系不确定，以及房市政策管制、投资信心疲软的影响，交易气氛陷入冰点，年跌9.3%。中国仍维持5.9%的年涨幅，但前5大城市与其他一、二线城市的走势在各地新管制措施陆续展开

后，未来发展将更形分歧。

Source:房天下 Fang.com