产业倾情●林景清
英国公投意外脱欧，震惊了全球金融市场，也打乱了美联储准备在今年内加息的可能。
国家银行本月13日出人意表地率先宣布，将隔夜政策利率（OPR）从原本的3.25%，调降25个基点至3.00%，顿时令国人又惊又喜！这是国家银行上次降息后近7年半以来的再次降息。
在这样的背景下，贷款人可赶紧检视与比较现有贷款条件，再依个人或家庭经济情况与负债能力，和银行商议重新修订合约，或另找银行签订新借贷合约。
英国脱欧公投结果令人意外，震惊全球金融市场，也打乱了美联储今年内加息的步伐。
美联储今年内不加息，反之降息的可能日趋明显的情况下，国家银行本月13日出人意表率先将隔夜政策利率（OPR）从原本3.25%，调降25个基点至3.00%。
这是国行对上一次降息后近7年半以来首次降息，顿时令国人又惊又喜！
助经济稳定增长
国行认为，随着英国脱欧公投结果出炉，全球经济面临下行的风险提高，未来国际金融市场动荡也可能加剧的大环境下，宽松政策将助大马经济保持稳定增长。
这是继邻国印尼降息不久后，国行突然作出的降息决定。据悉中国央行也在探讨降息的可能性，意味着亚洲国家也正掀起一股降息风。
市场普遍认为，英国脱欧将引起全球市场更大波动，进而长期保持低利率，以低利率宽松政策救市，稳住发展。
相较于升息，降息对贷款人来说，无疑是一项天大的好消息！
小数最怕长计
降息，意味着从今以后，向银行借贷的所有贷款，包括房贷、车贷、卡债、私人贷款等，每月摊还的利息与分期付款较之前少了。
别小看这0.25%，小数最怕长计，以一个月、一年、二年、三年……，10年、20年、30年……，长年累月计算，年复一年，就是一笔不小的数目。
如果你的借贷，好比房贷，不只一间，还有两间、三间，甚至更多，每月或每年，可省下的利息与供款，更是不得了。
更多流动资金沉寂市场显生机
对市场而言，降息意味着将有更多流动资金，流向高收益高回酬的资产投资，如房市、股汇等，进而激励市场。
产业与金融界尤其将受极大鼓舞，料纷纷推出各项低息房贷与优惠配套，吸引购屋者与投资者，使得原本沉寂的市场暂时又显一线生机。
尽管各家银行都有各自订立的最高偿债比率（debt servicing ratio），但仍需遵守国家银行的最新规定不可。
除年轻的首购族可以获得100%，甚至110%的房屋贷款外，根据国家银行的最新规定，目前购屋者第三项房贷的最高房贷比（LTV）或贷款顶限限于70%，也多少降低了贷款者的投资与负债风险。
无论如何，在全球降息的利好因素驱动下，预计未来势有更多的投资者利用杠杆原理，加大投资或将资金投入更高收益的资产领域如房市物业，套利、生息，累积财富，使财富翻倍增值。
是时候检视贷款协议
如今，借贷人要做的就是，赶紧检视与比较一下你的银行贷款利率、借贷类型、数额、期限与利息差距。
然后，再依照个人或家庭经济情况与负债能力，再和银行商议，或另找一家银行或重新修订、签订一份新的借贷协议与配套。
毕竟贷款合约一签，就务必严格遵守，准时缴付房贷或利息，更新房屋保险和缴付地税等，避免罚款或利上加利，甚至因拖欠贷款被银行告上法庭申请破产，拍卖产业。
我国报穷局于去年公布的数据显示，在24万1740宗被判入穷籍的借贷者中，其中12.31%被判入穷籍的人士，原因是无力偿还房贷。
Source: E南洋
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