莱坊:供应有限推高租金 曼谷办公楼92%租出

曼谷3日讯）泰国莱坊公司指出，曼谷办公楼的出租率高，加上供应有限，刺激租金攀升。

泰国莱坊公司常务董事及仲介业务部主管马库斯透露，目前，曼谷办公楼是泰国房地产业中最为强劲的市场之一，多家知名住宅开发商纷纷转向进军办公楼市场，截止今年底新增曼谷办公楼面积将达到16万3604平方米。

莱坊研究报告指出，2016年第2季曼谷办公楼市场的出租率高达92.1%，供应量有限，刺激租金上扬，推动开发商增加投资兴建办公楼，预测未来数年，将曼谷办公楼面积将达28万8000平方米。

截止今年第2季，曼谷的办公楼总面积达472万2862平方米，比前一季增加2万8705平方米，主要来自新增两栋办公楼，分别为位于素坤逸62巷的M Tower大楼，及位于素坤逸39巷的The Metropolis大楼，这两栋办公楼皆位于非商业中心地区（Non-CBD）的商务地区。

第2季新增的办公楼，大都不位于原来的商业中心地区，大部分皆位于正在迅速崛起的新商务地区，例如素坤逸中段及拉玛4中段。

预测商业中心地区的新增办公楼，需要等到2017年初才启用，即是位于沙吞区的Bhiraj Tower办公楼。

需求方面，曼谷办公楼的总出租面积达435万130平方米，出租率高达92.1%。

其中，A级办公楼的出租率略微降低，特别是位于商业中心地区外的A级办公楼，主要原因是供应量增加超过需求量。

从整体看，曼谷办公楼今年第2季的出租率，比前一季略微降低0.2%，但是与去年同期比较增加1%。



Park Venture最贵每平方米月租165元

追溯过去4年的记录，办公楼出租率的增长率，大都超过新增出租面积的增长率，但是今年第2季后者超过前者，为2012年以来第2次出现这种情况。

报告指出，第2季曼谷办公楼租金平均为每月每平方米726铢（85.41令吉），与前一季的每月每平方米711铢（83.64令吉）比较攀升2.2%。

租金最高的办公楼，是位于蓬集区的Park Venture办公楼，每月每平方米租金达1400铢（164.70令吉）；其次是Exchange Tower、Siam Tower、以及Ramaland办公楼，每月每平方米租金1200铢起（142.85令吉）。

Source: E南洋