分层管理左右生活素质/潘敬懿

杂症专科●潘敬懿

在现今的社会里，居住的社区环境，已经进化成大家都居住在分层产业里。

于是，分层产业就是人民的社区。

分层产业管理得好与不好，也影响社区生活的素质。

所谓的分层管理，普遍涉及管理共管产业的管理、分享、维持及提升，以及征收管理费和储蓄金的事务。

随着分层管理法令（SMA）正式施行，分层管理就必须依据法律所规定的方式来成立委员会和设定管理的方式。

管理，逃不了经费。而单位业主也在入住分层管理时，要注意的也是必须交付的管理费。

许多单位业主会在不同原因和情况下，没有根据期限缴付款项，对管理层造成很大的困扰。

于是，在分层管理法令的管制之下，单位业主若没有根据付款通知，依时缴付款项，管理层有权向管理仲裁庭提出欠款诉求。

扣押动产追回欠款

这可让管理层和单位业主省下申诉法庭的繁杂程序和费用；但若拖欠的款额超过25万令吉，则必须入禀法庭。

这项新法令也授权给建筑专员，采取行动对付拖欠管理费的业主，即以扣押动产的方式追回拖欠的款项。

除非执行者认为扣押的动产，必须收藏在其他地点以确保安全及良好监控，否则所有扣押的动产，必须收在有关动产原在地或有关单位所在的州属范围内。

除了管理费，分层管理另外一个普遍要处理的事项，就是楼层及墙壁渗漏和缺陷索偿的事。

设分层管理仲裁庭处理纠纷

通过分层管理法令，房屋与地方政府部也成立了分层管理仲裁庭。

其主要的原因也是因为随着分层产业的剧增，这方面的纠纷也相对增加。

无需律师代表

那么，分层管理仲裁庭的成立，可以处理有关这方面的纠纷和投诉。

在无需律师代表的情况下，管理层和单位业主可以以最低的成本与费用来处理问题。

当诉讼依据程序被提呈申报到仲裁庭，仲裁庭必须依据法律从听审的当天起，在60天内作出裁决。分层管理法令为管理层和单位业主设下指定的程序和条约，让各方可以在有条理和妥当的处理各方的不满，并且可以节省各方的时间和费用。

分层管理仲裁庭普遍诉求的种类

a)拖欠管理费

b)不满管理层的表现

c)发展商缺陷维修

d)废止常年大会

e)单位业主有漏水的纠纷

f)装修计划

 

Source: E南洋