没错，购买房子可向银行申请贷款，但有许多费用，必须付现金。
尤其是相等于房价10%的头期款，接下来还有律师费、印花税等等；若你是通过房产仲介买二手房，还要付佣金。
另外，地方政府和市议会每年也会征收地税以及2次门牌税（估值税）；若你买的是组屋或公寓，每月还要支付保安费或管理费。
所以，下单前，必须先确保你的口袋有相当的现金储备，除了了解自己的财务能力，也得计算万一失业、生病或死亡等因素在内，以免房屋不保。
请记住，银行在回收之前的借贷中绝对不会同情你的遭遇！
●10% 头期款
一般分两次缴付，一是下订时先付房价的2%到3%，也有发展商只要求收500至3000令吉。
至于相等于房价10%的余额，则必须在签订买卖合约时必须付清；有些发展商也接受刷卡。若是新楼盘，发展商有提供现金回扣或折扣，一般可直接用来抵销头期，例如发展商提供房价的5%作回扣，则你只需付5%头期。
●律师费
买卖合约和贷款合约都需要用到律师的专业服务，两者都必须付现金，鲜少有律师行接受刷卡。
同时，购屋者必须承担律师费要缴的6%消费税；其他手续费用大概介于1000至1500令吉，根据律师楼估算。
这两份合约的律师收费是根据房价来计算，律师公会拟定的基础收费架构如下：
房价 收费
首RM150,000 1.0%
RM150,001至RM1,000,000 0.7%
RM1,000,001 至RM3,000,000 0.6%
RM3,000,001至RM5,000,000 0.5%
RM5,000,001至RM7,500,000 0.4%
●6%消费税
若你买的是发展商推出的新商用房产，就必须付6%消费税；若是二手商用房产，旧业主是消费税注册个人或公司，也必须付6%消费税。
●印花税
买卖合约和贷款合约都必须缴付印花税，且只能用现金。
房产买卖合约的印花税也是以房价作为基础，而税率是采用逐进式，介于1%至3%。
买卖合约印花税
房价 印花税率
首RM100,000 1%
RM100,001 至 RM500,000 2%
RM500,000以上 3%
首购族若买的房子是50万令吉以下，印花税减半。
至于贷款合约的印花税，则是以贷款总额计算，你需承担的是房贷总额的0.5%。
●房仲佣金
假如你是通过房仲购买二手房，一般需付房价2%至3%的佣金。
Source: E南洋
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