苏继良：预计6000单位中的10%将面对抛售。
（槟城4日讯）槟州房地产中介师协会相信，槟州产业价格将随着6000间新建竣单位于今年杪交屋后，引发新一波的抛售潮而跌入谷底。
不过，槟州房地产中介师协会主席苏继良指出，州内产业价格在剧跌后，会逐步趋稳，并有望在明年上半年谷底反弹。
他所指的这6000单位，是预计今年杪建竣的6个新房屋计划。不过，他解释说，并非6000单位都将面对抛售，而是预计当中的10%或600个单位。
展销会摊位抽签
他在该会进行的2016年第四届二手房地产展销会的摊位抽签仪式后，在记者会上这么指出。
他说，一般的情况是，一个新建竣的房屋计划在取得住用证后马上有50%单位有人入住已算非常好。25%业主可能是一些海外的投资者而被空置。至于另外25%可能是本地投资者准备投机或出租。
他说，一些投资者买房准备在短期内出售牟利，如果在短期内无法出售却在开始摊还银行贷款，持有力不强的投资者可能需要出租房屋补贴房贷，如果无法出租则可能要准备面对亏损而低价出售，或者等着商业银行来封屋拍卖。
他说，如果真的面对银行封屋拍卖，以一间10万令吉的产业为例，平均购屋者可以取得85%的贷款，银行方面提高5%费用，因此，屋价可能会提供10%的折扣，让购屋者有机会趁低入场扯购。
他说，尽管市场不景气，不过，有潜能的购屋者仍然大有人在。
这些购屋者包括：（1）一些之前还没有能力购屋继续储蓄首期购屋钱的家庭；（2）有高持有力与现金的投资者；（3）在海外工作赚取外汇的游子，他们都是高潜能的投资家。
谈及槟州二手产业的交易量情况，他说，槟州产业交易量停滞不前，二手产业当然难幸免，不过跌幅不显著，预料不会剧跌，保持平稳走势。
2016年第四届二手房地产展销会的摊位抽签仪式，今年获得20家房地产公司的参与，展出超过5000项售价介于25万之100万令吉二手产业。
二手房地产展销会22日起皇后湾广场举行
2016年第四届二手房地产展销会（MASPEX）定于9月22至25日，一连4天在槟岛皇后湾广场举行，届时料吸引2万名对购买二手房地产有兴趣的民众，尤其是首次购屋者参观。
槟州房地产中介师协会主席苏继良指出，该展销会获得至少20家房地产公司参与，现场展示超过5000项售价介于25万至100万令吉的二手产业，还有州政府积极推动的可负担房屋。
他说，展销会期间也将举办一系列的房地产讲座，出席者也将免费获得谘询。该会也邀请掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星于周五（23日）主持开幕。欲知详情，可联络该会秘书处04-228 8333或Lily Hong 010-394 8842。
Source: E南洋
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