助首购族填补银行不足 发展商放贷不会引发炒楼

诺奥马（左三）在第19届全国房屋及房地产峰会开幕后，与众嘉宾交流。左二为绿盛世执行董事拿督潘丁友，右起为实达集团执行副主席拿督高炳江、马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法特依斯干达及亚洲策略与领导研究院总执行长拿督杨元庆博士。（摄影：房子康）

（八打灵再也8日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法特依斯干达指出，很少发展商有能力为购屋者提供100%全额贷款，因此向发展商发放放贷执照，并不会引发炒楼问题。

他说，发展商并没有能力提供100万令吉或200万令吉房屋的全额贷款，主要是协助首购族，填补银行贷款的不足。

“根据发展商的回馈，多数购屋者仅能获得80%至85%房贷，在此措施下，发展商可以提供10%或5%贷款予购屋者。”

他出席第19届全国房屋及房地产峰会后，受询时这么说。

法特依斯干达也是高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）总执行长。

询及该公司是否会申请放贷执照时，他表示将会探讨此可能性。

“我们的公司约60%工程是可负担房屋，多数购屋者面对银行贷款不足问题，因此我们将会探讨。”

法特依斯干达指说，根据该会的调查，发展商最关注的两大问题是房贷及经商成本，也是导致搁置房屋计划的原因之一。

“一些州属的土地拥有权转换税，从原本的8%大幅调高到24%或25%，这令发展商无法承担。”

他进一步解释，发展商在执行任何发展计划前，已计算所有成本，但往往在获得批准后，却被要求做其他没有计算在内的事，导致建筑成本增加，在发展商没有能力承担的情况下，就发生搁置房屋问题。

“一些问题是发展商控制范围外的。”

房产料后年回温

业者预计，本地房产领域将于2018年或2019年开始回温。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）前主席拿督斯里任广财指出，若单靠需求及供应推动房产领域发展，2017年不可能会回温。

“若银行放松贷款条件，政府推行更多利好政策，预计2018年或2019年房产领域发展将呈现上扬趋势。”

他出席全国房屋及房地产峰会，主讲“房产领域未来前景及挑战”时，这么说。

其他主讲者包括Savills私人有限公司董事经理史龙展及Jones Lang Wootton执行董事玛拉蒂，主持人是双威产业投资信托（Sunway REIT）总执行长拿督黄中立。

史龙展说，根据该公司的研究，2019年房产领域肯定会回升。

玛拉蒂说，目前许多外在因素影响，难以做出预测。

“办公室已供过于求，住宅产业供求已经有所调整。”

她预计，房产领域将在大选年回温。

source: e南洋