新山依斯干达房产的“明天”究竟好不好？

依斯干达，是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，位于马来西亚南部新山市，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

据《东方日报》报道，截止2015年7月该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城、乐高乐园、helloKitty乐园、玛迪尼购物中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，该区将被打造成首个智慧城市，通过经济、社会和环境三者的结合，不仅成为商业及旅游景点，更是一座适合居住和工作的大都会!总结起来，该区房产最大的优势有以下几点：

1、房价公道

由于是政府大力开发的经济特区，发展初期，其地价相对较低。据了解，新山的平均地价只是吉隆坡的1/3甚至更低。“吉隆坡的地块规模都很小，平均在3000林吉特/平方英尺，但新山目前大部分还不足1000林吉特。地块面积也都比较大。”某知名国际地产咨询公司在对《每日经济新闻》的采访中曾经做过这样的表态。

同样的，新山依斯干达房价水平可谓是相当公道，来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市中心房价大约为11万元人民币/㎡。新山市中心房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见，房价公道是依斯干达吸引投资者的一个至关重要的因素。

2、区位优势明显 房价预期看涨

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为投资热门地点的超强投资潜力更是受到全球投资者的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘优势。

新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率优势，近150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，房产投资的收益非常可观。

与此同时，现在新加坡面临转型，新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济腹地。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜，计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元投资。这样的投资规模下，新山依区房地产市场发展肯定更是看好的，

4、租金利润可估

与近邻新加坡相比，新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低，越来越多的中国投资者看准这个投资时机，投资新山房产。买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。一些实力雄厚的开发商更是联合代租托管机构，为投资者提供一站式租售服务，让国外业者于家中也可轻松放租马来西亚，还可享受保底收益。

5、整体房市趋势

自2014年以来，随着国际形势的发展，国际大中型投资都发生了重心的转移，投资重心由20年前因改革开放打开国门、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚，而亚洲有一个很明显的趋势，就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展重心，这可是极为重要的投资重点。中国投资者也都纷纷转移到东南亚国家，像是日本投资人如今把目光投向东南亚市场，从早期的曼谷丶吉隆坡丶槟城，到现在的新山。

 

Source:房天下 Fang.com

 

【市场资讯】2016大马将吸引13家跨国公司进驻大马，强吸外资

（吉隆坡讯）投资吉隆坡（InvestKL）放眼2016年吸引13家跨国公司（MNC）进驻大马，以达到2020年吸引100家跨国公司在吉隆坡设立分公司的目标。该机构去年吸引10家跨国公司入驻，成功吸资5亿8千900万令吉。

5年吸引58.8亿投资

该机构首席执行员拿督赛纳阿曼沙在媒体汇报会上表示，公司在过去5年，从欧美地区及亚洲各国共吸引了51家跨国公司在大马设立分公司，总投资额从18亿7千万令吉走高至58亿8千万令吉。赛纳表示，上述公司一共制造超过7千个就业机会，其中4658个职位，属于高技能（high skill）职位，其中83.4%由马来西亚人担任相关职位。

赛纳表示，机构接下来有意吸引油气、建筑、零售及航空领域的公司进驻大马。“国际油价虽然波动剧烈，相关业者也正在审视成本，且油气领域部份活动仍持续，如边佳兰综合油气中心（RAPID）工程仍开跑，因此公司引进相关跨国公司。”该机构主席拿督斯里任广财指出，原产品价格虽然走低，但大企业的规划都是以5年为一个周期。

基本面强吸引外资

“对跨国公司设立分公司最大的考量在于成本结构及效率，而大马的生活水平并不高，而经济基本面仍强，是吸引跨国公司最大的优势。”

至于国家银行总裁丹斯里洁蒂即将卸任的后续发展，任广财不愿置评，仅表示市场更为关注大马经济基本面，如经济成长等数据。

(摘自星洲日报2月19日讯）

中铁注资81亿大马城，成第二个中马大型开发项目

摘自南洋网吉隆坡21日讯）中国中铁股份有限公司（CREC）宣布，投资20亿美元（81.32亿令吉），在大马城（Banda Malaysia）设立中国中铁亚太集团总部。

中国中铁股份有限公司总裁张宗言指出，该公司将在大马城兴建一座综合办公室大楼作为总部大厦，预计将成为世界各地跨国公司的区域枢纽。

吸引无数世界级企业

“中国中铁将是首间落户大马城的跨国企业。今日的宣布仅是大马城计划的开端，未来将会吸引上千个世界级企业投资大马。”

大马首相拿督斯里纳吉及中国驻马大使黄惠康博士等人见证这项宣布。其他出席者包括交通部长拿督斯里廖中莱、国际贸易及工业部长拿督斯里慕斯达法、旅游及文化部长拿督斯里纳兹里、联邦直辖区部长拿督斯里东姑安南、依斯干达海滨控股（IskandarWaterfront Holdings，IWH）董事兼执行副主席丹斯里林刚河及中国中铁工程机构（马）私人有限公司董事经理蔡泽民。

中国中铁股份有限公司和依斯干达海滨控股组成的财团IWH-CREC私人有限公司，于去年12月31日以74.1亿令吉从一个大马发展公司手中收购大马城60%的股权，将成为大马城的主要发展商，与持有剩余40%股权的一个马来西亚发展有限公司（1MDB）携手推动整个料耗时15至25年的大马城发展大蓝图。

大马城坐落吉隆坡新街场，占地486亩的大马城，旨在打造一个以公交为导向（Transit Oriented Development，简称TOD）的城市发展计划。

在中国中铁股份有限公司（CREC）以及依斯干达海滨控股（IWH）合作下，大马城将建立成为世界级城市综合商业中心、国际汇演中心、跨国企业中心、国际文化交流中心及大吉隆坡交通枢纽。

全球最大基设建造商

张宗言说，去年中国中铁在世界500强企业中排在第71位，是全球最大的基础设施建造商，占中国60%铁路及全世界30%高速公路。

他说，中国中铁投资20亿美元设立亚太区总部大厦，将会充分利用大马良好投资环境、大马城提供的先进基础设施及聚集大马城的全球经济资源，开拓广泛国际合作及区域经营。

“中国中铁亚太集团总部将给予大马企业合作，共同开发中国市场，促进两国交流，进一步提升大马经济发展。在此，我恳求大马政府为大马城投资者提供优惠政策及便利措施，以提升大马投资吸引力。”

大马城发展总值1600亿

林刚河：明年推展首阶段工程

依斯干达海滨控股（IWH）董事兼执行副主席丹斯里林刚河指出，大马城计划将分三阶段进行，预计发展总值（GDV）为1600亿令吉，首阶段工程预计明年动工。他说，今日宣布的中国中铁亚太集团总部占大马城首阶段工程的30%。

“此外，我们的首要任务将是吸引跨国公司落户大马城，在吸引公司类型方面并没有任何限制，不仅限于金融机构或高科技公司。”

他说，在吸引投资者方面，大马必须与区域国家竞争，若没有提供税务奖掖，将无法吸引投资者来马。

廖中莱（左起）、东姑安南及中驻马大使黄惠康欣赏大马计划的美术图。

黄惠康：为美好合作喝彩

中国驻马大使黄惠康博士相信，中国中铁将利用自身优势与大马紧密合作，为两国经济联系和合作做出贡献。

“大马城拥有一个美好且未来无限光明的蓝图，引进中国中铁这样的大型跨国企业到马发展他们的经济和创新优势、开拓亚洲的商业市场，我为大马政府的眼界和决心而喝彩。”他说，过去几年，越来越多的企业被马来西亚的开发、公平和竞争的招商引资环境所吸引，视大马为整个东南区域最佳的投资目的地之一。

两会通过5年计划

黄惠康说，未来，着眼区域化和全球化的跨国企业，必将通过其国际企业交流和价值创造，为大马带来成为世界一流的动态贸易交流中心的伟大机遇。

他说，上周三落幕的中国全国人民代表大会正式通过了中国未来5年发展的第13个5年计划。他说，该发展计划与大马实现2020年愿景的第11个发展规划有着共同的利益和同样的方向。

“我真切的希望两国可以借此加强经济联系，共同发展、实现双赢，并立足双边的持续努力，将中马两国的友好关系推上一个更高的、更加有利于两国人民的高度。”他说，中马两国睦邻友好，是紧密的朋友和值得信赖的合作伙伴，本着共同的价值观，共享共同利益，中马两国必将世代友好。

蔡泽民：竞标隆新高铁占优势

中国中铁工程机构（马）私人有限公司董事经理蔡泽民说，中国中铁有兴趣竞标隆新高铁计划，目前正在等待马新政府招标，而且有信心随着在马设立中国中铁亚太集团总部，将占有沟通的优势。他说，中国中铁亚太总部设在大马，相信在参与招标时，更容易沟通。他今日出席中国中铁成立区域集团暨启动大马城项目发布会后，在记者会上受询时，这么说。

 

Source:房天下 Fang.com

马来西亚购房锦囊13点须知

房产投资是终生事业，大部分的人将一生劳碌所得的钱都投放在房产，因为它是必需品。尤其是华人传统价值观，有房子才算有家，才能找到慰藉和舒适感，最重要的是幸福。

KLCC旁丽阳豪庭

经济能力更好的，利用投资房地产出租或等待好价时转售来创造财富。只是，很多人在投资房产时，常常忽略了很多误区，轻则小亏，重则足以赔上老本。

本期，我们综合了房地产业者和专业人士提供的意见，整理出一份房产投资者必读的清单。

买房产停看听

房子是必需品，是未来有所保障的关键，至少老了也是有瓦遮头，不必餐风露宿。对于买房产投资的人来说，最重要是增值或有出租市场。

那么，当我们买房产来自居时，是否也要考虑到增值或可出租的潜能？那又算不算投资？

要如何买？怎样买？买谁建的？买什么价位和种类？买在哪里？……环环相扣。

现在就让我们看看，购买产业和投资的差别。

1.地理位置

对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响优质生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。

很多人都认为，家要远离旺区，最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响一天的心情。

投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说，投资者会在首都中央商务区（CBD）投资，例如吉隆坡城中城（KLCC）附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题，但胜在增值快。

2.住宅类型

购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。

一些小型产业，例如公寓套房（Studio）和办公套房（SOHO），一般上都能为投资者带来不错的回酬。

投资在目前回酬不算高的有地房产上，不算是坏事。如果地点好，加上时间一长，将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。

所以，选择有地房产和全家一起住的人，并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了，地球不会长大，土地和黄金一样，采完就没了。

3.家具和装修

拥有一项房产，即使还在承担着沉重分期供款，很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点，以便和家人住得更舒适。

太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”，因为拥有自己的梦想家园，如同美梦实现。

反观投资者，每花一分钱都会锱铢必较。即使是入场价格高了一些，他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子，最好就是连家电也一应俱全，那么住用证一到手，便可马上找租客。到时，不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼，而租客看房时视觉上更舒适，成交几率也更高。

当然，也有些投资者为了节省成本，宁可自己动手装修，这样可自己决定预算，而租金回酬也就更高。因此，投资者如何处理自己的产业，可谓各师各法。而准备自居的业主，该不该无限量的投放资金去大装修？记得要想想。因为到你准备升级迁出，并将房子出租或出售时，装潢的款式或已过时，又或风格不合租客或新买家的胃口，这些已投资的本钱，未必能为房子增值。

4.进场价格

对投资者来说，房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就最好不过。要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，即使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗？

5.将所有钱砸在房屋上

为了一个安乐窝，不顾一切，将毕身积蓄全砸到房子上，更甚的是，有些人因为购屋心切，不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者，尤其是靠自己首购族的通病，但许多人都不知道，这样做是错的。在财务规划上，这也是非常糟糕的；事实上，这样做和月光族没有差别，而且很可能会令你债台高筑。

你必须想想，买了房子必须每月供款给银行，假如收入不高，又何来多余的钱还给亲友；不幸遇上急事要用钱，但手上却没有现金，必须刷卡解决，这最终可能令你欠下更大笔债务。

6.一手和二手市场

通过广告宣传和展览会推出的一手住宅项目，通常都能吸引到首购族进场，这也是发展商吸引购屋者最直接的方法。购屋者大多时候会被销售廊内布置得美轮美奂的示范单位所吸引，且激起购兴，特别是那些准备结婚的伴侣。

投资者也很喜欢新的产业项目，除了能以更低价格进场，还能选择自己喜爱的单位。对他们来说，以低价进场又能取得更高回报，何乐不为？

许多房产代理机构或投资者俱乐部，因为和发展商配合，常常享有在推介礼先睹为快或预订的优先权。投资者对这种特别待遇趋之若鹜，因为发展商往往会给早订购者特别折扣。在二手市场，投资者必须努力说服卖家减价，争取更低价并不容易。

7.保险

许多人在购屋时，都没留意到递减式房贷保险（简称MRTA）的存在。

这种保险有助保障购屋者的利益；一般上，银行会在房贷上加入MRTA，以防房贷未供完前，业主发生事故，例如猝逝等，那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来，也不会因为业主遭遇不幸，令家人再百上加斤。

大部分购屋者为了省却麻烦或想得到保障，都会接受这种保障，购买和房贷供期一致的保险。如果你是买房自居，有这种想法和心态，是没有错的。

对投资者来说，他们很可能在5或10年后出售房子，因此都不会购买供期太长的MRTA。甚至有投资者会拒买MRTA，他们通过抵押定额式房贷保险（MLTA）将保险供期转移到贷款金额内。一份基本的保险是免不了的，但却可用最便宜的形式替代，从而减低投资开销。在以上探讨的选项中，除了应由专业人士评估，且必须与每个涉及的风险相称。

8.保安

购屋者的首要考量，就是自己和家人的安全；这一点，人人心思都一样，没有人会对人身安全妥协。有警卫看守的居住环境，可杜绝外人随便进入，让房主住得安心，这对住在高楼或有地房产的房主来说，都是心灵上的保障。

虽然投资者购买的单位不会自居，但若想更容易租出去，也必须让租客住得放心。现在的新楼盘，发展商不光是强调24小时保安，还会推出更多的保安措施，强打三重、四重或更多层次的保安措施。治安问题层出不穷的社区，居住环境的口碑一定不好，增值幅度一定比其他治安好的地区慢。

9.融资方式

如何通过策略申请巨额房贷，确保回酬依据规划般成真，这一点对投资者来说尤其重要。现金流对投资者来说就是王牌，懂得利用融资的杠杆来购买产业，可说是举足轻重的一环，还不了解的一定要学。

投资者一般上只给10%首付（也有人专购买免付首期），剩余的都向银行贷款，越长的摊还期和较低的房贷，能让投资者取得最大收益化，因为首期越少，贷款越高，即表示投资成本越低。但是对购屋者来说，房贷却是债务，他们不愿负上这笔庞大的债务，所以宁可在最短的时间内还清房贷。脑子里有了这种想法，这类业主宁付更高的首付和只借更低的房贷，这样就能缩短供期和省息。除了首付和供期，其他机构也有提供多种融资方案。

请记住，每种产品都有不同的时限，可分成短中长期，而且会根据个人要求而提供不同需求的服务。

10.忽视银行融资条例

虽然每月供款少的话，可让你手头上现金充裕，但却需要更长时间来摊还房贷。另外，你千万不能漠视银行的贷款条件，例如没有摊还贷款母金或诚信评估不好，都会对你造成困扰。要知道，也许某些贷款利率较低，但这不是确保你每月手上都有充裕现金的唯一方案。假设让你借到了一笔钜额贷款，却是你难以承担的，这是忧，而不是喜，因为你将要变成房奴了。

11.选错中介

中介的主要收入来自房屋租赁或买卖交易，协助买卖双方完成交易后就有一笔佣金。很多时候，我们遇上的都是一些爱现自己业绩有多出色、成就有多大的仲介；但坦白说，这些并不重要。

一名会照顾你的利益，肯为你付出而不看交易或业绩的中介，才是我们想要的。也就是说，身为业主，你能否找到好租客，房子能否租到好价钱，得靠中介为你奔波；而租客或买家能否找到好房子，能否争取到好价钱，也得看中介的付出。处处为你着想，不会口若悬河，不胡乱承诺，不随便了事的经验老到的中介，更加值得或更好。

12.听专业人士劝告

如果一名这个领域的专业人士，建议你别将所有的钱都放在房屋上，请你听听他的意见吧！在一名理财专家劝告你手上缺钱，勿按月供房的时候，别以为通过借贷，就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见，不妨听听他们的意见。最后，自己必须多做研究，从中证实信息的真伪。

13.糟糕的邻里

人人都想捡到便宜，但假如一间房子超便宜，也必须留意，千万别不管三七二十一就一头栽进去。除了之前的业主有无欠管理费、那房子是不是凶宅，恶邻，也足以让房价往下跌。这些房子不仅外观糟糕，可能还要你花一大笔钱去修理。假如你是购买二手房子，亲身去现场了解环境，视察邻里也很重要。

另一个好方法，就是向仲介打听，或是到警察局了解当地的治安情况。

少了这个小小的动作，可能让你从此恶梦连连；若是治安问题，房价涨不了，要转售也不容易；假如是恶邻居在左右，你和家人也必定住得不安宁。

总结

投资房地产涉及大笔金额，不管你是买来自居或是投资，都不该掉以轻心，做功课是必须的。购买房产供投资或是自居，是个别的决定，但这个大前提会影响你应该做的决定，包括选择地点、价格、贷款和保险安排等等。你必须先了解自己的需求，然后才在买卖或贷款合约上签名。

一个非常清楚状况的买家，长远来说必定会满意自己的决定；一位懂得策略的投资者，只要懂得良好的财务规划，可善用银行借贷，通过杠杆效益而累积自己的财富。

以上资讯转自：南洋网

投资新山伊斯干达的10个理由（下）

马来西亚依斯干达，对于许多中国房产投资客并不陌生，这是近年来海外房产备受关注的地区之一。由于邻近新加坡的地缘优势，其投资价值媲美于“中国的深圳”，投资者纷纷前往掘金。在看到越来越多中国客户购买马来西亚，面对“下一个深圳”如此大的诱惑，不少投资者会问，依斯干达房产的“明天”是否真会像现在的深圳?

依斯干达，是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，位于马来西亚南部新山市，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

据《东方日报》报道，该区截止2015年累积投资额已达1725.1亿马币。教育城、乐高乐园、helloKitty乐园、美迪尼购物中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，该区将被打造成首个智慧城市，通过经济、社会和环境三者的结合，不仅成为商业及旅游景点，更是一座适合居住和工作的大都会!总结起来，该区房产最大的优势有以下几点：

1、房价公道

新山依斯干达房价水平可谓是相当公道，来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市中心房价大约为11万元人民币/㎡。新山市中心房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见，房价公道是依斯干达吸引投资者的一个至关重要的因素。

2、区位优势明显房价预期看涨

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为投资热门地点的超强投资潜力更是受到全球投资者的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘优势。

新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率优势，近150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，房产投资的收益非常可观。

3. 新加坡转型助力

现在新加坡面临转型，新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济腹地。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜，计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元投资。这样的投资规模下，新山依区房地产市场发展肯定更是看好的，

4、租金利润可估

与近邻新加坡相比，新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低，越来越多的中国投资者看准这个投资时机，投资新山房产。买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。一些实力雄厚的开发商更是联合代租托管机构，为投资者提供一站式租售服务，让国外业者于家中也可轻松放租马来西亚，还可享受保底收益。

5、整体房市趋势

自2014年以来，随着国际形势的发展，国际大中型投资都发生了重心的转移，投资重心由20年前因改革开放打开国门、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚，而亚洲有一个很明显的趋势，就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展重心，这可是极为重要的投资重点，而中国投资者也都纷纷转移到东南亚国家。

 

Source:房天下 Fang.com

凯宾斯基进军大马，顶尖团队联合打造YOO8品牌公寓

Conlay 是三座位于吉隆坡KLCC 优越地理位置的永久产权的高档综合发展项目，楼层分别介于56 层-68 层，高耸入云，涵盖世界级的凯宾斯基酒店，凯宾斯基酒店公寓, Y008 品牌高级公寓及体现极致生活方式的高端零售商场。在这里不但可以提供给住户宁静的休憩之处同时也带给住户不失繁华的豪华休闲生活。7月30（周六）搜房马来西亚联合开发商KSK置地在上海四季酒店举办马来西亚房产推介会，298万人民币起购置马来西亚市中心黄金地段品牌公寓-YOO8，尊享凯宾斯基酒店服务。

8 conlay建筑取自：“八”象征旺发，如同艺术作品

8 conlay是全球最高的螺旋建筑之一，更为时尚与前卫

每一个建筑的成功，除了要有开发商高昂的热诚，整个项目的主要灵魂人物则非建筑师莫属，8 conlay项目则交由经验丰富的 RSP建筑师--哈特巴卡（Hud Bakar）负责，该设计师对于吉隆坡市中心的地势，环境与建筑需求并不陌生，8号是8 conlay的单位号码，而 “八”对于华人来说更是吉利旺发的象征，因此哈特巴卡便从中找到灵感，从“八”字型慢慢演变成两栋住宅大楼的螺旋形，他透漏，在全球螺旋形建筑物类别中，高达283米的8 conlay将会是全球最高的螺旋形建筑物之一，而目前最高的则是位于迪拜的无限极大厦（infiinity Tower）公寓，总高达310米。

( RSP建筑师--哈特巴卡（Hud Bakar）

另外，即将打造成凯宾斯基的酒店的大楼，则收到了阴阳八卦图启发，对称圆满的建筑设计追求的是和谐之意，整体上看是奇特，但细看之下则能感受大大楼的平衡与和谐感，因此当8 conlay 树立在众多方形大厦中，螺旋圆滑的楼型将变得更独特与时尚前卫。

爱上住宅，产生归属感，是8conlay的与众不同

8 conlay 如同一项艺术作品，大众看见的不应只是外在的华丽，更应该能在艺术与时尚之中，确切的感受到精致高尚的生活空间，不但要让住户爱上住宅，更要产生归属感。除了专注打造住宅空间，哈特巴卡对于绿色景观也颇为看重，生活在喧闹的城市之中，绿色休闲景观也变得极为重要，若住户能够在居住的范围内轻易找到休闲区，这将提升舒适的居住感。

8 conlay 将以堆叠式，在楼层间创造空中花园，包括位于底层的时尚商业区的底部，两处住宅楼层间及公寓大楼的顶层，让绿色景观穿越整座高楼，此外，在底层四周还会特别置入大片的园林区，以隔开建筑与繁忙的车道，如此的规划，不仅为繁忙的都市注入一片凉意，更是让住户和拜访者拥有的独特的空间活动。

顶级品牌联合打造，为8 Conlay画龙点睛

建筑师是整个项目的灵魂，而8 conlay还联合梁志天与Yoo，凯宾斯基酒店，TropLandscape园艺与景观规划等顶尖品牌为项目画龙点睛，将8 conlay打造成为全马最耀眼的品牌地产。

RSP建筑师--哈特巴卡（Hud Bakar)代表作：

 

（即将在大马对外贸易发展局MATRADE 兴建的国际会议中心是哈特巴卡近期的作品）

房天下马来西亚房产

Source:房天下 Fang.com

新兴市场更偏爱品牌地产

根据产业网址iProperty.com2014下半年产业情绪调查发现，有超过44%该网址浏览者寻找国内价值超过100万令吉的房地产，有超过15万6千名产业买家及投资者有意购买新发展项目，足见高设计品质及具有声誉的项目是现今产业买家及投资者置业的关键考量，因为类似良好的项目能为他们带来理想的投资价值。

iProperty集团董事经理兼首席执行员柯米尔（Georg Chmiel）指出，众所皆知，新兴的市场偏爱视“品牌”及“豪华”等字眼为可信赖名称，所以品牌化房地产也不例外，因为根据英国房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）调查显示，在新兴市场，甚至发展成熟的市场富裕买家，已将购买品牌化房地产成一种基本需求，而且随着全球财富持续成长，市场对高品质住宅发展计划的需求将会持续提高，尤其是在国际都市。

凯宾斯基进驻大马，YOO品牌公寓更吸引新兴市场

综合发展计划8 Conlay联合梁志天与Yoo，凯宾斯基酒店，TropLandscape园艺与景观规划等顶尖品牌联合打造，是吉隆坡市中心独有概念的发展计划，集世界级酒店、时尚与品牌服务公寓、高端零售特区一体，这也是大马首家凯宾斯基酒店，营造最精华的生活本质。

iProperty集团董事经理兼首席执行员柯米尔（Georg Chmiel）还指出8 conlay绝对是本地富裕买家及专业外籍人士理想的房地产选项，工程一旦竣工，保守估计平均价位将可从现今每平方尺2千700令吉增至超过3千令吉。


 

Source:房天下 Fang.com